观点周报:青岛住宅均价出现回落 仅两盘推新

来源: [观点地产网]      时间: 2015-07-08 18:30

青岛商品住宅成交上涨,全市成交共计约3546套,成交面积36.29平方米,成交均价8792元/平方米。

青岛商品住宅成交上涨,全市成交共计约3546套,成交面积36.29平方米,成交均价8792元/平方米。

观点数据周报(青岛区域2015年6月29日-7月5日):进入2015年下半年的第一周,青岛商品住宅成交继续上涨,但均价却出现回落。

根据青岛网上房地产数据显示,6月29日-7月5日,青岛商品住宅成交上涨,全市成交共计约3546套,成交面积36.29平方米,成交均价8792元/平方米。

其中,主城区12646元/平方米,西城区7802元/平方米,北城区7718元/平方米,近郊区6055元/平方米,远郊区4897元/平方米。

在供应方面,青岛商品住宅供应有所回落,全市新增供应约2627套,约25.69万平方米。

截至上个周末,青岛存量仍保持在15.9万套,库存面积约1795万平方米,按近6周的平均去化速度来看,去化周期约66个周。

  市场观察

从成交方面来看,6月29日-7月5日,青岛胶南市的成交量为各区市第一,成交共计946套,约8.98万平方米,此外,城阳、李沧、四方等趋势成交量也名列前茅。

从价格来看,均价涨幅最大的为四方区,均价涨幅为11.5%;崂山区受中联依山伴城项目成交量高、价格低的影响,价格几乎下降一半,环比下降51.3%至13418元/平方米。但均价最高的为市南区,价格为21477元/平方米。

6月29日-7月5日,青岛成交最好的项目依然是万达东方影都,成交套数370套,销售面积3.61万平方米,其次为银盛泰星河城,成交269套,销售面积2.23万平方米,第三为万科桃花源,成交134套,销售面积1.2万平方米。

青岛新开盘项目有2个,总计推出新货量378套,去化261套,去化率69%。

全新推出项目为龙山上苑,位于创智新区莲花山路以东,鹤山路以北,临近青龙高速;项目总建筑面积40万平米,分2期开发。项目绿化率38%,容积率1.5。项目一期建设10栋多层洋房,6栋小高层,主力面积85平方米至155平方米。7月5日该项目一期开盘,均价5900元/平方米。

7月4日-5日,万科生态城二期样板间开放。万科生态城位于李沧区金水路以北、广水路以南、东川路两侧、青岛体育运动学校以西,2014年世界园艺博览会主展场距离本项目北侧不到1公里。

商业地产

6月29日-7月5日,青岛市商业新增约280套,新增面积2.38万平;签约226套,成交面积1.65万平,成交面积环比下滑41.5%;全市商业成交均价12916元/平,环比下滑30.2%;截止到周末商业存量30629套,面积约510.20万平,去化周期升至350个周。

办公新增48套,面积为2.54万平;目前存量最高区域仍为城阳区,其次为市北区。永新国际广场项目签约面积约4.04万平,位列各项目成交榜首;区域均价价格方面,市南区以25146元/平的均价位居榜首;单盘价格方面,华润中心项目高居单价排行榜首位。

上个周末,和达中心城新品LOMO商街推出,建面约23-490平方米,起价12300元/平方米,均价30000元/平方米—40000元/平方米左右,40年产权。

和达中心城位于新都心核心商务区的中心位置,北靠台柳路,南临哈尔滨路主干道,东至福州北路,西接规划四号路,与地铁三号线清江路站紧密相连。

项目占地面积约5.2万平方米,规划建筑面积约31.3万平方米,其中,商业面积约为11.3万平方米,商务办公面积约为6.3万平方米,住宅面积约为3.6万平方米,地下停车场面积约为10万平方米。

  土地市场

7月2日,青岛市国土资源与房屋管理局发布最新的土地拍卖公,城阳区一宗地块即将登上拍卖台,该地块地处城阳中心区,堪称城阳的“钻石级”地块。该地块位于城阳区城阳街道青威路东、正阳路北,土地面积为34272平方米,土地用途为城镇住宅用地,规划建筑面积85680平方米,拍卖起始价1563元/平方米,竞买保证金13000万元。

另外一宗位于黄岛区金沙滩路北、金山路以东的住宅地块也被挂出,该地块的土地面积1530平方米,建筑面积2601平方米,拍卖起始价2583元/平方米,竞买保证金673万元。

宏观政策

7月2日青岛市召开的新闻发布会,为促进青岛房地产市场平稳健康发展,市城乡建设委、市国土资源房管局等部门共同起草了《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》,拟于近期发布。商品房套型“90/70”政策将被正式取消,而商品房价格也将不再受到预售价格上下浮动不超过10%的限制,转由市场调节。

审校:刘满桃

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