北京区域综合实力10强

观点指数研究院 ?

2019-03-19 13:47

  • 总体来说,2018年北京区域依旧呈现本地龙头、龙头房企两分天下的格局,“大洗牌”是全年的关键词。

    在“房住不炒”的主旋律下,2018年北京楼市面临较大压力,最终在平淡中结束。

    据北京市统计局数据显示,2018年,北京全市商品房新开工面积为2321.1万平方米,同比下降6.2%;全市商品房竣工面积为1557.9万平方米,同比增长6.2%。

    房地产市场销售方面,2018年,北京全市商品房销售面积为696.2万平方米,同比下降20.4%。其中,住宅销售面积为526.8万平方米,下降14%;办公楼为75.8万平方米,下降30%;商业营业用房为35万平方米,下降53.1%。

    2018年,在市场下行的状况下,北京市场的房企们多少有些举步维艰。不过,还是有不少企业踏准市场节点,交出了一份不错的答卷。

    全年,北京改善型项目表现较好,下半年限竞房大量入市两极分化。观点指数了解到,在北京全年入市项目中,成交排前的均为改善型项目,成交均价均在5万元/平方米以上。中海寰宇天下和亦庄金茂府的表现直接助推中海、金茂突围进入区域榜前列。

    下半年,迎来限竞房的大量入市。数据显示,累计入市的限竞房项目已超过40个,提供的住宅套数将近3万套,但网签平均率并不高。从目前入市项目的市场表现看,限竞房市场分化明显,部分限竞房接近售罄,部分去化不足2成。

    土地成交方面,限竞房用地依旧大量供应,流拍数目较往年明显增多,年底有所回暖,合作拿地依旧是主流。中海、金地、首开、中铁建积极拿地,首开、龙湖等企业继续采用合作拿地的方式补仓北京。

    房地产表现方面,总体来说,2018年北京区域依旧呈现本地龙头、龙头房企两分天下的格局,“大洗牌”是全年的关键词。

    观点指数发布的北京区域综合实力榜中显示,万科、中海、首开位列前三甲,华润、北京城建、金茂、泰禾、龙湖、首创、远洋进入排名前10。

    最直观的体现是区域龙头企业的掉队,和外来龙头企业的赶超。据观点指数,北京万科超越“京城一哥”首开,位列区域榜榜首,其在延庆、房山、通州、昌平、密云的市场占有率均位居区域前列。而历史悠久、重仓北京的首开、首创、金隅、住总等国资房企,排名均有一定程度的下滑。

    相较之下,中海、金茂异军突起,表现亮眼。中海寰宇天下瞄准石景山4年来商品房住宅供应断档的机会,销售额超过百亿,立春湖墅、瀛海府等项目也在限竞房项目中业绩靠前。因此,在多热销项目助推下,中海成为本年度最大的“黑马”,位列区域榜第二。

    积极推货的同时,中海也加大了在北京的投资力度。据观点指数不完全统计,2018全年,中海以超过百亿的总价斩获北京4宗地,拿地金额居前列。

    金茂亦在2018年表现不俗,亦庄金茂府、中国金茂府等项目均取得了不错的业绩。有分析指出,2018下半年,大量限竞房、共有产权房入市,使得改善型住宅变得稀缺,金茂的中高端定位是不小的助益。

    作为“京城一哥”的首开,虽然没能保持第一的宝座,不过深耕北京的区域实力和大量合作项目热销,依旧让其成为北京区域榜中一个不可忽视的角色。此外,华润在年内凭借华润昆仑域、华润理想国等多项目,也取得了较优的表现;北京城建、泰禾、龙湖、首创、远洋等企业在充足土储的保障下,也排名靠前。

    不过,外来龙头房企和本地龙头的硝烟还在继续,哪方能占据北京区域的主导地位,依旧是下一年的看点。

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    审校:劳蓉蓉



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