濱江集團回復年報問詢:現金流量暫為負對短期償債能力無影響

觀點地產網 ?

2019-06-28 21:12

  • 故報告期內經營活動產生的現金流量凈額大額為負是暫時性的,對公司流動性及短期償債能力沒有影響。

    觀點地產網訊:6月28日,杭州濱江房產集團股份有限公司公告回復深交所對其2018年年報提出的問詢。

    據觀點地產新媒體獲悉,濱江集團于2019年6月21日收到深圳證券交易所中小板公司管理部出具的《關于對杭州濱江房產集團股份有限公司2018年年報的問詢函》,深交所要求濱江集團說明公司營業收入增長而凈利潤下滑的原因及合理性。

    濱江集團表示,該公司房地產開發業務的收入及毛利雖然有所增加,但是報告期內資產減值損失、投資收益、財務費用、銷售費用的變動和項目凈利潤中少數股東損益比例的上升導致了該公司報告期內營業收入增長而歸母凈利潤下滑的情況。

    關于經營活動產生的現金流量凈額大額為負對公司流動性及短期償債能力產生影響,濱江集團則表示,該公司報告期經營活動產生的現金流量凈額大額為負,是由于新取得的土地處于開發的初步階段,還未達到預售條件而造成的階段性現象。

    同時,但該公司也提及,前期大量的土地儲備為后期銷售回款的增加提供了保障,而且作為上市公司,融資渠道較多,賬面有足夠的貨幣資金作為保障,故報告期內經營活動產生的現金流量凈額大額為負是暫時性的,對公司流動性及短期償債能力沒有影響。

    深交所此前要求,濱江集團詳細說明公司合作開發土地的具體模式。

    此次的公告披露,該公司大部分項目權益比例低于50%的原因包括項目合作方增多,一般都有兩家以上房地產企業合作開發;合作開發項目,可以使各方房地產企業分攤投資資金,降低投資風險;參與合作開發的房地產企業可以更好發揮自身優勢,對項目進行互補開發;部分地塊原土地方為引入公司品牌和產品,主動引入公司作為小股操盤方,共同合作開發。

    項目公司收益回報的主要形式是項目公司提供資金獲取利息收入;如果項目由公司代建,公司會根據項目進展取得部分管理費收益;項目公司交付實現利潤公司按持股比例確認投資收益。

    值得一提的是,深交所要求濱江集團說明報告期末未計提存貨跌價準備的原因。

    濱江集團表示,該公司報告期末開發產品和開發成本所涉及的房產項目大致可分為已預售的房地產項目和還未動工或剛開始動工未達到預售條件的房地產項目兩大類。

    其中,報告期末對已預售的項目采用平均售價減去預計成本及相關稅金、費用進行存貨減值測試。其中“平均售價”為該項目截止報告期末已簽約的平均售價,“預計成本”為報告期末賬面存貨的單方成本加上預計未來還可能發生的單方成本。經測試該公司上述房產項目預計均可盈利,即存貨的預計可變現凈值高于賬面成本,不存在減值跡象,故未計提跌價準備。

    對于還未動工或剛開始動工未達到預售條件的房地產項目,該公司參考周邊樓盤的市場價格以及項目預計將會發生的成本、費用、稅金等因素進行存貨減值測試,經測試亦未發現明顯減值跡象,故無需計提相關跌價準備。

    審校:武瑾瑩



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