博鰲傳丨我們都是一個學徒

觀點地產網 ?

2019-06-30 00:59

  • 生有涯,學無涯;前行路上,我們都是一個學徒。

    01 林少洲重返博鰲

    初次登上博鰲大講堂的舞臺,他為臺下聽眾定調:“對目前的市場,有的人認為是變差,有的人認為是變好了,我看到的是變軟了。

    2016年,不少人發現房地產業界的氛圍,已經發生了“從注重規模,到注重質量”的改變,當中便包括林少洲。

    初次登上博鰲大講堂的舞臺,他為臺下聽眾定調:“對目前的市場,有的人認為是變差,有的人認為是變好了,我看到的是變軟了。”

    規?;男枨笳欢ㄖ苹?、個性化的需求所取代。高和資本蘇鑫表示認同,稱傳統的開發模式已經終結,商業地產即將蓬勃發展。

    “ 城市更新、證券化以及輕資產運營……這是商業地產的三個機會。”

    除開發商外,市場看到房地產基金的運營模式也在發生改變。盛世神州李萬明提出:“房地產基金從 2010 年到 2014 年的高利貸、中利貸已經轉變為現在的股權投資為主了。”

    基金與合作伙伴共同分享開發收益。收益降低的同時風險也更低,這無疑是一種更穩健的做法。

    而廣泛的討論則是來自開發商對輕重資產商業模式的選擇,VR運用、大數據的植入,萬達模式……創新概念的涌入,令傳統行業煥然一新。

    輕資產和重資產孰重孰輕,其實不好輕下判斷。

    黎振偉就總結稱,輕資產終究是手段,不是目的,“它更重要的是要從末端去了解客戶的需求,反過來再做商業,這一點很重要。”

    02 余英開課

    余英站在大講堂上,從保利的實踐經驗,帶領聽眾思考未來房地產有哪些多元化的想象空間。

    對于2017年的房地產界來說,關鍵詞之一便是“多元化”。

    堅持集中地產開發主業,還是積極擁抱多元業務?不同的人有不同的判斷,以至于博鰲房地產論壇的高端交流對話“博鰲大講堂”成為觀點激烈碰撞的舞臺。

    這一年,博鰲大講堂繼續創新。相對以往的風格而言,更直接通過大屏幕、大舞臺等設置為演講嘉賓開講提供了free style的平臺。

    余英首次站在大講堂的演講臺上,從保利的實踐經驗,帶領聽眾思考未來房地產有哪些多元化的想象空間。

    創新是整場活動被提及到最多的詞,無論是從產品方面,還是營銷方面都要創新。TalkingData SVP&合伙人蔣奇就認為:“存量資產運營核心之處在于數據的運用。”

    楊現領則認為,長租公寓的前景很廣闊:“今天租賃的人口大部分都是年輕人,30歲以下……這部分人群需求就是租房,他會在租房這里停留得比較長。”

    “一線城市和二線城市因為外來人口比較多,租賃需求比較大。”復星張雁惠表示認同長租公寓是一個風口。但同時,養老及大健康的前景也非常好。

    “我覺得這是一個大的方向,大趨勢。”

    總的來說,長租、教育以及大健康等領域都有機會涉足,前途一片美好。

    但余英亦提醒:“我們再多元化,但是你也知道我們的主業是什么,不能因為輔業多元化,喪失主業,喪失主業的那天就是我們完蛋的那天。”

    03 聯合辦公還是一個大市場

    這一年,長租公寓和聯合辦公大放光彩,但這是業態經歷洗牌之后的結果。

    “萬億時代”到來,中國房地產的高速發展還看不到盡頭,唯獨過快的速度也使得我們錯失了一些特別的風景。

    2018博鰲房地產論壇的關鍵詞是“地產歸途”,博鰲大講堂繼續關注創新業務——這一年,長租公寓和聯合辦公大放光彩,但這是業態經歷洗牌之后的結果。

    氪空間劉成城站在臺上,表現得異常自豪:“今年這個業態內在高速增長的玩家已經很少見了,但我們還在按每個月6萬平米的速度在增加。”

    在劉成城看來,聯合辦公這個業態的核心其實就是做三件事情:一是選址,二是運營,三是服務,所以是既簡單又復雜。另一方面,雖然聯合辦公解決的是公司的小型化、團隊小型化的需求,但市場正在變化。

    共享辦公品牌商正歡迎大公司的進駐,劉成城透露:“我們25%左右是本地大公司的小團隊,還有25%是外地大中小型企業的分支機構。”

    優客工場劉英則提出,聯合辦公在中國的發展是獨具優勢的,因為有政策的支持。

    “在2018年3月的兩會期間,政府發布了一個2018年政府工作報告,那里面提出促進大眾創業、萬眾創新,這是重大的背景。”

    總之前路還很長,“到2020年,我們認為共享辦公的爆發期才剛剛開始。”劉英說,到 2022年聯合辦公市場規??梢赃_到4092億人民幣;工位規模預測會達到1315萬個;辦公面積有望突破1.17億平方米。

    所以即使在行業經歷洗牌之后,聯合辦公市場還是適合更多后來者一起參與的。

    04 彼岸,長租公寓詩和遠方

    長租公寓比做一個“彼岸市場“,一些后來者還有機會在行業里迅速發展。

    2018年除聯合辦公之外,長租公寓無疑是房地產創新業態的另一熱潮。無數玩家的涌入,令行業異常灼熱。

    在“站在風口上, 豬都可以飛起來”的時代,長租市場的真實情況又是怎么樣的?

    朗詩寓章林就把長租公寓比做一個“彼岸市場“,稱一些后來者還有機會在行業里迅速發展。

    優帕克楊劍凌表示,房地產有開發、交易、資產管理三個階段,現在不管是主動還是被動,大家都在往資產管理角度來講。而“公寓市場概況,我起了一個名字叫二房東的崛起”。

    楊劍凌同時稱,個人房東和機構化房東的角色幾近是平分秋色的。

    樂乎羅意提出不同意見:“聽完楊總的辯證思考,感覺我們基本上可以‘關門’了。”

    因為未來長租市場的供給一定是多樣化的,但機構化應該是方向。

    羅意稱,未來長租公寓的機構化是一個不可逆的方向。但其實長租公寓品牌商目前大部分都還未找到盈利的模式,比較“痛苦”。

    世聯紅璞甘偉認為,一線城市或者1.5線城市未來3到5年租金上漲50%是沒有問題的,“這是我們的基本判斷。”

    另外,真正的客戶黏性,不見得一定要在客戶身上賺更多的錢,而是要真正能夠帶動非常好的品牌效應,“這是公寓行業真正的詩和遠方。”甘偉說。

    我要去博鰲

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    2018博鰲獲獎名單回顧

    一等獎獲得者(2018博鰲房地產論壇門票一張(價值人民幣一萬七千六百元))

    湯先生 131*****559   首創鉅大有限公司

    宋先生 131*****317   六盤水鴻基房地產開發有限責任公司

    周先生 135*****480   深圳市萬科房地產有限公司

    二等獎獲得者(三亞五星級酒店兩晚住宿)

    韓先生 138*****280   創業者 

    張先生 139*****202   黑龍江省龍生房屋開發有限責任公司

    卓先生 137*****516   金瑞期貨股份有限公司

    注:本次活動最終解釋權歸博鰲房地產論壇組委會所有。

    撰文:劉子棟    

    審校:勞蓉蓉



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