杭州推“限房價”地塊:227億掛牌9地、望江新城地94.2億破紀錄

觀點地產網 ?

2019-06-30 17:30

  • 浙江杭州市集中掛牌出讓9宗涉宅地塊,總建筑面積超過120萬平方米,總起價約227億元。與以往不同,本次出讓文件首次出現“限房價”“限精裝”“限毛坯”等要求。

    觀點地產網訊:6月29日,浙江杭州市表示將集中掛牌出讓9宗涉宅地塊,包括杭州主城區、余杭區、蕭山區、錢塘新區等地區,總建筑面積超過120萬平方米,總起價約227億元。

    值得注意的是,此次掛牌公告中,首次出現了設置“限房價”“限精裝”“限毛坯”等要求。這標志著杭州土拍新規正式落定。

    觀點地產新媒體查詢公告獲悉,上述地塊在“限地價+競自持”基礎上,杭州市規劃和自然資源局將“拍后限價”改成了“拍前限價”;同時,地塊價格指標設置除土地出讓起價、封頂價,還包括未來新房毛坯銷售均價、毛坯最高單價及最高精裝標準。

    其中,杭政儲出(2019)41號宗地是本次掛牌地塊中起價最高的一宗地塊,也是杭州歷史上掛牌出讓起價最高的地塊。據了解,上述地塊含望江單元SC0402-R21/B-02、03、04地塊,SC0402-B1/B2-13地塊等地塊,讓面積為93364平方米,起價為94.2億元,樓面起價23920元/平方米,最高限價122億元,上限樓面價31080元/平方米。

    除了設置上限成交價和上限樓面價外,杭州市規劃和自然資源局在毛坯售價、精裝標準上均有設置指標。根據要求,此地塊地上建筑面積393886.1平方米,地下建筑面積60000平方米;且地塊未來商品住宅毛坯銷售均價不高于63800元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于70180元/平方米,精裝標準不高于6000元/平方米。

    在“限精裝”方面,以蕭政儲出(2019)26號宗地為例,該宗地為居住、幼兒園等用地,出讓面積4.97萬平方米,總建筑面積13.85萬平方米,起價34.9億元,上最高限價45.3億元。

    根據要求,上述宗地毛坯銷售均價不高于40500元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于44550元/平方米;同時,如果實施裝修銷售的,裝修價格不高于4500元/平方米。

    在“限毛坯”方面,以蕭政儲出(2019)24號宅地為例。該宗地出讓面積6.08萬平方米,總建筑面積15.19萬平方米,起價30.38億元,最高限價39.48億元。

    根據要求,上述宗地塊不僅需配建幼兒園,同時毛坯銷售均價不高于34000元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于37400元/平方米;如實施裝修銷售的,裝修價格不高于3500元/平方米。

    審校:劉滿桃



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