杭州推“限房价”地块:227亿挂牌9地、望江新城地94.2亿破纪录

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2019-06-30 17:30

  • 浙江杭州市集中挂牌出让9宗涉宅地块,总建筑面积超过120万平方米,总起价约227亿元。与以往不同,本次出让文件首次出现“限房价”“限精装”“限毛坯”等要求。

    观点地产网讯:6月29日,浙江杭州市表示将集中挂牌出让9宗涉宅地块,包括杭州主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区等地区,总建筑面积超过120万平方米,总起价约227亿元。

    值得注意的是,此次挂牌公告中,首次出现了设置“限房价”“限精装”“限毛坯”等要求。这标志着杭州土拍新规正式落定。

    观点地产新媒体查询公告获悉,上述地块在“限地价+竞自持”基础上,杭州市规划和自然资源局将“拍后限价”改成了“拍前限价”;同时,地块价格指标设置除土地出让起价、封顶价,还包括未来新房毛坯销售均价、毛坯最高单价及最高精装标准。

    其中,杭政储出(2019)41号宗地是本次挂牌地块中起价最高的一宗地块,也是杭州历史上挂牌出让起价最高的地块。据了解,上述地块含望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块,SC0402-B1/B2-13地块等地块,让面积为93364平方米,起价为94.2亿元,楼面起价23920元/平方米,最高限价122亿元,上限楼面价31080元/平方米。

    除了设置上限成交价和上限楼面价外,杭州市规划和自然资源局在毛坯售价、精装标准上均有设置指标。根据要求,此地块地上建筑面积393886.1平方米,地下建筑面积60000平方米;且地块未来商品住宅毛坯销售均价不高于63800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米,精装标准不高于6000元/平方米。

    在“限精装”方面,以萧政储出(2019)26号宗地为例,该宗地为居住、幼儿园等用地,出让面积4.97万平方米,总建筑面积13.85万平方米,起价34.9亿元,上最高限价45.3亿元。

    根据要求,上述宗地毛坯销售均价不高于40500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于44550元/平方米;同时,如果实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

    在“限毛坯”方面,以萧政储出(2019)24号宅地为例。该宗地出让面积6.08万平方米,总建筑面积15.19万平方米,起价30.38亿元,最高限价39.48亿元。

    根据要求,上述宗地块不仅需配建幼儿园,同时毛坯销售均价不高于34000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米;如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

    审校:刘满桃



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