观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售面积TOP100

观点指数研究院 ?

2019-07-01 17:37

  • 透过短短半年的销售面积排行榜,可以清晰窥见房企的布局策略以及产品定位,而这也是促成房企“抢收”的关键。

    观点指数 相对于房企的销售金额来说,或许销售面积所引起的市场关注并没有前者多。但是透过短短半年的销售面积排行榜,可以清晰窥见房企的布局策略以及产品定位,而这也是促成房企“抢收”的关键。

    在刚刚结束的6个月中,“观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售面积TOP100”总共录得的销售面积为39335.18万平方米,环比1-5月提高9373.36万平方米,环比增长31.28%。

    数据来源:观点指数统计

    具体来看,销售面积TOP100房企的平均销售面积为393.35万平方米,其中高于平均线以上的房企有27家,销售面积低于100万平方米的企业有14家,这些房企均是区域性房企或销售增长较为缓和的房企。

    若配合销售面积TOP100房企的的销售金额来观察,则可以发现过去的半年中,“观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售面积TOP100”房企的销售均价为14844.30元/平方米,较1-5月的1.36万元/平方米有所提高。

    数据来源:观点指数统计

    自2月以来,TOP100房企的销售均价有明显的的上升趋势,这个和整体大环境有关。国家统计局6月18日发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2019年5月一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定。4月统计局公布的70城房价数据则显示,70城中有67城新房环比出现上涨。

    数据来源:观点指数统计

    如果从不同销售阶梯房企的销售面积来看,2019年上半年销售金额TOP100房企基本都能在销售面积TOP100榜单中占据一席之地。不过需要注意的是,销售金额在100-200亿元的房企产生一点变化,有三家房企的销售面积未能保持在TOP100之列,另外有3家销售金额在100亿元以下的房企挤进了销售面积TOP100榜单。

    除此之外,2019年上半年销售面积TOP100房企中销售均价最高的阵营为1000-2000亿元级别的房企,这7家房企的的平均销售均价为15411.88元/平方米,较100家企业的平均销售均价高567.58元/平方米。所有阵营里面,销售金额处于100亿以下的房企销售均价是最低的,仅为8688.34元/平方米。其次为3000亿元以上房企,平均销售均价为11294.87元/平方米,主要原因是碧桂园的销售均价低于10000元/平方米,基数较大,拉低了整体的均价水平。

    数据来源:观点指数统计

    整体观之,2019年上半年,销售均价在20000元/平方米以上的房企有12家,占销售面积TOP100房企数量的12%;销售均价位于14844.30元/平方米-20000元/平方米的房企最多,达到47家,几近销售面积TOP100房企数量的一半。

    当然需要看到的是,有12家房企的销售均价是低于10000元/平方米的,这些房企的布局相对单一,基本集中在柳州、亳州、广元、宜宾等地,另外有个别头部房企在三四五线城市布局较广,这也对销售均价产生了一定影响。

    从房企布局以及产品策略来看,总体而言,上半年不同企业各有各的精彩。集中于一二线城市的房企,相对来说产品售价要高一些,同时由于上半年一二线城市延续去年以来的回暖态势,因此这些房企往往能收获到比较可观的销售金额。不过面临的地价压力也会如影随形,利润如何,或许能在年报中一窥究竟。

    而布局三四线城市的房企,不可避免受到销售趋冷的影响,不过一些布局范围相对广泛的房企,则可以利用不同城市的销售特点进行中和,整体而言销售还是稳中上升。

    审校:欧阳颖



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