觀點指數·2019年上半年中國房地產企業銷售面積TOP100

觀點指數研究院 ?

2019-07-01 17:37

  • 透過短短半年的銷售面積排行榜,可以清晰窺見房企的布局策略以及產品定位,而這也是促成房企“搶收”的關鍵。

    觀點指數 相對于房企的銷售金額來說,或許銷售面積所引起的市場關注并沒有前者多。但是透過短短半年的銷售面積排行榜,可以清晰窺見房企的布局策略以及產品定位,而這也是促成房企“搶收”的關鍵。

    在剛剛結束的6個月中,“觀點指數·2019年上半年中國房地產企業銷售面積TOP100”總共錄得的銷售面積為39335.18萬平方米,環比1-5月提高9373.36萬平方米,環比增長31.28%。

    數據來源:觀點指數統計

    具體來看,銷售面積TOP100房企的平均銷售面積為393.35萬平方米,其中高于平均線以上的房企有27家,銷售面積低于100萬平方米的企業有14家,這些房企均是區域性房企或銷售增長較為緩和的房企。

    若配合銷售面積TOP100房企的的銷售金額來觀察,則可以發現過去的半年中,“觀點指數·2019年上半年中國房地產企業銷售面積TOP100”房企的銷售均價為14844.30元/平方米,較1-5月的1.36萬元/平方米有所提高。

    數據來源:觀點指數統計

    自2月以來,TOP100房企的銷售均價有明顯的的上升趨勢,這個和整體大環境有關。國家統計局6月18日發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,2019年5月一二三線城市商品住宅銷售價格漲幅總體穩定。4月統計局公布的70城房價數據則顯示,70城中有67城新房環比出現上漲。

    數據來源:觀點指數統計

    如果從不同銷售階梯房企的銷售面積來看,2019年上半年銷售金額TOP100房企基本都能在銷售面積TOP100榜單中占據一席之地。不過需要注意的是,銷售金額在100-200億元的房企產生一點變化,有三家房企的銷售面積未能保持在TOP100之列,另外有3家銷售金額在100億元以下的房企擠進了銷售面積TOP100榜單。

    除此之外,2019年上半年銷售面積TOP100房企中銷售均價最高的陣營為1000-2000億元級別的房企,這7家房企的的平均銷售均價為15411.88元/平方米,較100家企業的平均銷售均價高567.58元/平方米。所有陣營里面,銷售金額處于100億以下的房企銷售均價是最低的,僅為8688.34元/平方米。其次為3000億元以上房企,平均銷售均價為11294.87元/平方米,主要原因是碧桂園的銷售均價低于10000元/平方米,基數較大,拉低了整體的均價水平。

    數據來源:觀點指數統計

    整體觀之,2019年上半年,銷售均價在20000元/平方米以上的房企有12家,占銷售面積TOP100房企數量的12%;銷售均價位于14844.30元/平方米-20000元/平方米的房企最多,達到47家,幾近銷售面積TOP100房企數量的一半。

    當然需要看到的是,有12家房企的銷售均價是低于10000元/平方米的,這些房企的布局相對單一,基本集中在柳州、亳州、廣元、宜賓等地,另外有個別頭部房企在三四五線城市布局較廣,這也對銷售均價產生了一定影響。

    從房企布局以及產品策略來看,總體而言,上半年不同企業各有各的精彩。集中于一二線城市的房企,相對來說產品售價要高一些,同時由于上半年一二線城市延續去年以來的回暖態勢,因此這些房企往往能收獲到比較可觀的銷售金額。不過面臨的地價壓力也會如影隨形,利潤如何,或許能在年報中一窺究竟。

    而布局三四線城市的房企,不可避免受到銷售趨冷的影響,不過一些布局范圍相對廣泛的房企,則可以利用不同城市的銷售特點進行中和,整體而言銷售還是穩中上升。

    審校:歐陽穎



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