金惠明的土储后花园 大华集团20亿夺南京宅地里的攻城计

观点地产网 ?

2019-09-12 23:00

  • 对于来自上海本土的大华集团而言,南京粮仓不足,经济下行的情况下,此次拿地则实属“迫不得已”。

    观点地产网 上海一些企业总是带有一股神秘感,就连总部大厦上面都没有企业的标志,而位于上海宝山区大场镇华灵路698号的大厦就是其中之一。

    这栋大厦正是大华(集团)有限公司在上海的总部,不止企业低调,其董事长金惠明也极少出现在媒体的镁光灯下。

    自12年前上演了一场戏剧性的上市失败戏码后,大华集团便消沉了几年,然而据不完全统计,今年以来,大华集团的拿地资金已逾135亿元。近几年不断拿地的举动,也把大华集团这家企业拉回人们的视野中。

    9月12日,南京江北新区共计3副地块成功出让,包括2宗宅地及1宗商住地,总成交价41.25亿,总出让面积12.78万平方米,总建筑面积27.6万平方米。

    其中面积最大的1宗宅地,吸引超过12家房企报名竞拍,最终由大华集团南京置业有限公司以总价20.4亿元竞得,溢价率24.39%,这也是时隔四年,大华集团再次出手夺下南京宅地。

    南京攻城计

    自出台限价政策以来,房地产开发商想要在南京城“大展拳脚”变得不再现实,630会议、融资收紧等政策都让房企寸步难行。但今年以来,江北核心区、江苏自贸区双重光环的加持下,房企在南京拿地的热情仍然不减。

    然而对于来自上海本土的大华集团而言,南京粮仓不足,经济下行的情况下,此次拿地则实属“迫不得已”。

    据观点地产新媒体了解,大华集团此次竞得的南京江北新区G09号宅地,位于迎江路以东、吉庆路以北,土地面积3.99万平方米,容积率为2.5,建筑面积9.99万平方米。

    上述地块靠近南京铁道职业技术学院浦口校区,位于江北纬三路隧道口,属于国际健康城版块,与江北核心区的中央商务区仅一路之隔,位置可以说十分优越,同时还能享受到中央商务区的配套设施。

    由于地块靠近江北目前最火的板块江北核心区,大华集团此次拿地被市场认为是,走出桥北地区,向南京其他区域迈进的重要一步。

    “买得起的舒适生活”这句广告语对熟知大华集团的人来说并不陌生,然而在南京拓荒的这十几年中,大华集团的项目并不多,其中较为知名的是江北新区桥北地区的锦绣华城和锦绣时代。

    南京楼市副主编杨星月向观点地产新媒体表示,大华集团在南京已经许很久没有拿地了,土地储备也不足,如果锦绣华城和锦绣时代卖完,就面临“无房可卖”的局面,拿地也是一直在计划中的。

    据了解,大华集团的上次南京拿地,还要追溯4年前的金秋时节。于2015年9月23日,经过49轮竞价,大华地产以12.9亿竞得南京桥北G36宅地,也就是今天的大华·锦绣华城项目,成交楼面价7176元/平方米,这在当时也刷新了桥北地王记录。

    深耕10余年后,大华集团确实在南京积累下不少客户群和认可度,但因为开发的项目更多的是刚需盘,产品竞争力仍属有限,上述大华·锦绣华城项目也是如此。

    据上述人士介绍,该项目近两年的销售成绩不错,曾引发过五六千人报名摇号100多套房,中签率很低且开盘卖光,主要是因为价格严重倒挂,新房2万,二手房2.7至3.5万,倒挂8千到1万5,同时项目偏刚需,总价低,投资门槛低。

    当问及此次竞得的宅地是否会给大华集团带来丰厚回报时,上述人士认为,此次拿下的地块周边虽有不少成熟小区,但二手房价格都不高,在2.3至2.8万之间,如果南京限价不放松,参考现在的3万限价,这块地有一定的利润空间,但不会是高利润的项目。

    金惠明的土储后花园

    大华集团的成立时间不算晚,算下来也已经有31年的发展史。因住房制度改革,其前身大场地产于1992年成立,6年后的1998年更名为现今的大华集团。

    虽然赶上了房地产发展的黄金周期,然而大华集团并没有像其他上海本土房企一般,实现规模扩张与上市的梦想,反而因为2007年借壳上市失败后,大华集团便隐匿在人群中,市场上披露的信息很少。

    大华集团在拿地布局上的土储可追寻的蛛丝马迹更是少之又少,据其官网披露,其坚持以上海为中枢、长三角为核心布局,先后进入了南京、大连、武汉、西安、济南、海口、沈阳、烟台、昆明、大理、广州、惠州、江门、徐州、德州、苏州等城市。

    近几年,大华集团在拿地布局上更是可以用“阔气”来形容,以约41亿击败碧桂园、中海、远洋等房企拿下苏州涉宅地块;此外,还以70.88亿拿下上海宝山城中村旧改共计4宗地块,加上去年大华集团以42.47亿在上海宝山获得的“城中村改造”地块,目前总地价已超过113亿元。

    据观点地产新媒体不完全统计,年内大华集团在公开市场上拿地的金额总计135.32亿元,总面积为38.63万平方米,总的计容建筑面积为80.74亿元,不仅进军了广州增城旧改,在上海的旧改也在如火如荼地推进中。

    数据来源:市场数据,观点地产新媒体整理

    上述人士进一步向观点地产新媒体透露,今年以前,大华集团提出,拿地资金要由区域公司自行承担,所以很多区域公司拿地比较谨慎。

    他解释道,今年以来,市场有回暖迹象,大华集团允许拿地且负担资金,所以自2月以来,大华集团区域公司开始频频拿地,而在苏州花重金拿下的地块企业为大华集团的南京公司。

    撰文:郑培茵    

    审校:武瑾莹



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    土地

  • 云南快乐十分