BEEPLUS携手高力国际举办沙龙 解读深圳商办市场如何去化增值

观点地产网 ?

2020-08-04 15:55

  • 未来的商办地产领域,旧楼改造和存量提升将长期并存,在此环境下,空间的“投资属性”和“内容运营”将同样重要,资产的精细化运营将成为行业关注的焦点。

    7月30日,新办公生态引领者BEEPLUS蜜蜂科技联合全球领先的房地产专业服务及投资管理公司高力国际,在BEEPLUS深圳财富大厦空间举办了主题为《2020深圳写字楼如何去化增值》的行业沙龙。高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥、BEEPLUS副总裁&大中企业定制及楼宇托管华南二单元总裁赵金龙、BEEPLUS品牌营销及公共关系中心总监孙沁分别作为双方代表,围绕深圳写字楼市场现状、存量物业去化增值、新办公创新模式等话题进行了分享。

    本场沙龙吸引了包括恒大集团、嘉里建设、万科物业、满京华集团等地产开发及服务商,中科院联想控股、创维集团科技园管理有限公司、科大智谷等产业园区开发运营商,以及商办地产咨询、服务机构等三十余家大型企业及地产从业者到场。

    2020年深圳写字楼空置率将维持高位

    7月28日,深圳统计局发布深圳市2020年上半年经济运行情况。上半年,深圳整体GDP增速为0.1%,成为首个“转正”的一线城市。

    在经济复苏的带动下,深圳的写字楼市场也略有回暖迹象。据高力国际发布的最新深圳写字楼市场调研季报显示,截至二季度末,深圳全市写字楼空置率环比微降0.5%,为20.6%。研报指出,经济形势向好、政府补贴、部分业主租金减免等一系列利好,对深圳甲级写字楼市场的回暖起到一定程度的支撑作用。

    供应方面,深圳下半年将有超过80万平米的甲级写字楼项目入市,新增的供应给市场去化带来持续的压力。据高力国际预测,2020年底深圳的写字楼空置率或将达到24.9%,环比上升3.7%。

    除了市场需求量下降的客观原因之外,深圳写字楼存量去化还面临多个难点。一方面,前海等新兴片区的写字楼项目集中入市,但周边的商业、生活配套尚未成熟,企业入驻动力不足;而另一方面,一些地处成熟商圈的项目却因物业老旧,竞争力下降。

    面对新旧项目“堰塞”的现状,高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥在沙龙上分享了城市“微改造”的观点。他表示,“大拆大建”已不是新阶段发展的主流,“盘活存量”将成为商服产办楼宇可持续发展的重要出路。未来的商办地产领域,旧楼改造和存量提升将长期并存,在此环境下,空间的“投资属性”和“内容运营”将同样重要,资产的精细化运营将成为行业关注的焦点。

    BEEPLUS副总裁赵金龙认可这一观点,并在城市“微改造”的基础上,更强调了“融入城市运营”的产业空间打造运营理念。他认为,未来的商办空间将不仅仅承载办公的需求,还需要满足人们生活、休闲等更加多元化的需求。将创新的办公空间形态和人性化的生活配套相结合,打造业态丰富的“产业社区”,或将是未来商办市场的主流模式和最大需求。

    破局“存量去化”,新办公生态或将开拓商办蓝海市场

    基于商办地产存量空间去化增值创新模式的解读之上,BEEPLUS也在沙龙分享会上首次发布了关于“新办公”市场规模调研的“深圳办公楼宇空间发展趋势报告”。

    “新办公”,即围绕办公场所发展的新趋势,根据千禧一代“办公新人群”的特点,为办公空间提供从设计、建设一体化解决方案到后期精细化运营管理,同时通过SaaS+AIoT等科技手段,深度链接办公场景中的空间、企业与人,颠覆传统办公场景。

    近年来,随着土地供应结构的调整,以及商服、产业项目供应的持续增长,商办地产正逐步走向“后开发时代”,或“产业时代”;信息技术、生命科学等高新科技领域正不断诞生“独角兽”级企业,在丰富产业结构的同时,也催生了大量对于高端优质办公空间的需求;占据当前我国劳动人口三成以上的千禧一代,比以往更加渴望个性化和颠覆式的办公空间,以及满足人性化需求的办公体验。

    基于“新办公”的理念,BEEPLUS率先提出了新办公生态的构想,以办公空间为载体,在面向企业提供创新办公解决方案的同时,挖掘空间中人们对于消费、生活的需求,并打造出颠覆式的空间产品,为存量空间价值提升、城市产业空间运营赋能。

    报告中指出,当前“新办公”的应用集中在企业自用空间、投资型商办物业以及政府合作项目开发这三大领域,其中企业自用空间对于成本和形象最为关注,打造人性化的办公空间,提升员工幸福感与归属感,正在成为越来越多企业关注的重点;投资型物业最关注物业增值,业主往往希望通过多元化的空间产品打造,提升投资回报率;而在政府合作项目中,多元化业态导入,打造能够满足入驻企业和人才的生产、生活、娱乐需求的综合性空间,则是能够快速提升项目活力、推动产业与地方经济发展的举措。

    BEEPLUS以“新办公生态引领者”的定位,打造的新兴产业空间BEEPLUS深圳G&G空间,目前已成为蛇口片区的地标性办公项目,吸引了来自海内外十余个国家的创客团队入驻;与深圳知名地产集团瑞思集团联手打造的瑞思&BEEPLUS深圳玖悦雅轩空间,短短数月实现近90%的空间入驻率,租金水平超周边地段平均水平;今年6月,BEEPLUS打造的横琴新区人力资源服务产业园项目正式交付,为珠澳两地创业创新人才提供颠覆式的综合性人才服务和商务社交空间。

    目前,“办公”正在进入“3.0”时代。这个全新的时代以科技元素集中、关注人性化需求、融入物业价值和城市发展运营为典型特征,正在对传统的办公场景和服务提出全新的要求。未来,BEEPLUS也将继续探寻新办公生态,为商办地产、写字楼宇及产业社区的打造提供创新的解决方案。

    审校:刘满桃



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