第一太平:基金投资者青睐稳健资产 初始净收益4.5%为一般基准

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2021-01-15 17:40

  • 2020年全年利基资产成交占比22.8%,买家普遍提高初始净收益率要求4.5%为一般基准,但已有个别案例超过5%。预计到2020年底,全国冷链物流产业规模将以每年超过20%的速度增长。

    观点地产网讯:1月15日,第一太平戴维斯举办《2021中国房地产市场展望》线上媒体发布会。

    观点地产新媒体在会上获悉,2020年全年利基资产成交占比22.8%,在传统资产大类中,寻找此前较少关注的小众投资机会,已经成为新的趋势。

    同时,该机构预测2021年,传统资产领域中防守型策略仍将是基金投资者的主流,买家更青睐于平均租约较长,营收表现稳健的资产,普遍提高初始净收益率要求4.5%为一般基准,但已有个别案例超过5%。

    另据第一太平戴维斯发布数据显示,2019年冷链物流产业的市场规模预计达到3,391亿元,同比增长17.6%。预计到2020年底,全国产业规模将以每年超过20%的速度增长。部分城市如北京、上海、广州和大连成为全国冷链物流仓库租金最高的城市,这些城市的租金均高于每月每平方米100元。

    政策层面的宏观指引,尤其在新型基础设施建设的支持将持续利好物流行业在土地市场,仓储工业用地供应同样有所增加,2020年前三季度同比增幅达到19%,较去年全年增幅上升了17个百分点。

    第一太平戴维斯报告中称,物业管理企业2020年预计在管项目规模在251亿平方米,通过数字化、智能化等新兴房地产科技领域不断探索,物业管理的增值服务发展空间逐步打开,2020年的上市公司数量达到近年新高。

    同时,资本市场对物业管理公司的价值日趋认同。一些物业管理公司市盈率达50至60倍,与腾讯及阿里巴巴等科技公司不相上下。

    审校:钟凯



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