仲量联行料港下半年楼价最多再升5%

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2021-07-14 15:59

  • 该行主席曾焕平称,息率低企及经济复苏较预期理想,持续带动住屋需求。然而,全球经济仍然受制于疫情发展,封关也影响来港投资地产市场的内地资金,流入资金有限。

    观点地产网讯:7月14日,仲量联行发表的香港上半年地产市场回顾及展望指出,地产市场局部复苏的趋势将于下半年持续。香港地产市场经历过去两年疫情及社会事件的打击后,今年上半年呈好转迹象。商用物业的租金及资本值调整转趋温和,住宅及工厦物业的租金及资本值已见反弹。

    该行主席曾焕平称,港住宅市场受惠于累积的置业需求及疫情受控,上半年中小型住宅楼价重拾升轨,上升3%。受到数宗瞩目的豪宅成本所带动,豪宅价格上升 3.9%,但成交宗数仍然低企。

    他又指,豪宅市场则受惠于租客在疫情下在家工作希望有更理想的居住空间的需求趋增,令租金见底并略为回升。每月住宅买卖交投量亦由去年上半年每月平均 4,562 宗上升至今年上半年平均每月 6,689 宗;二千万港元以上的豪宅成交量及金额均见上升。

    曾氏称,息率低企及经济复苏较预期理想,持续带动住屋需求。然而,全球经济仍然受制于疫情发展,封关也影响来港投资地产市场的内地资金,流入资金有限,预期中小型住宅及豪宅价格于下半年将上升 0%至5%。租金亦由于疫情令在家工作普及,带动转租更优质住宅的需求,他预期豪宅租金于下半年将上升0%至5%。

    他补充,即使中港内地通关,其利乐影响应主要为心理上,实际影响应不大,因预期香港楼市仍然由中小型单位主导。

    他又指,随着屯马线开通,香港的交通网络更加完善,新界及九龙楼价的差距于过去10年开始收窄,预期新界铁路沿线项目有机会破顶及看高一线。

    审校:杨晓敏



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