6月北京房地产市场报告 | 一手住宅成交放量

观点指数研究院 ?

2021-07-14 17:22

  • 6月北京新建住宅市场热度上升,成交量、成交价格略有上涨;二手住宅成交量基本持平。

    观点指数  受多个中高端楼盘集中签约影响,6月北京新房成交环比大涨,多个楼盘成交套数过百,二手房网签基本与上月持平。

    具体表现为,月内新建住宅成交套数10158套,环比增加116.8%,成交均价略有上升;二手住宅成交套数为18849套,对比上月成交18838套,环比增加11套,基本持平。

    政策方面,北京持续推动租赁住房改革和城市更新进程,鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容,同时在规划政策、土地政策、资金政策上作出指导意见,统筹城市更新推进动作。

    指导意见发布,统筹城市更新推进工作

    近期,北京市住建委会同市发改委、市规自委、市消防救援总队联合印发通知,进一步明确了改建工作总体要求、改建标准和改建程序等。通知提出,鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容,同一项目内可兼容多种功能,租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用,促进产业融合和新业态发展。

    2018年6月,北京市住建委同市规自委、市公安局印发的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》(京建法〔2018〕11号)。目前共有13个项目、3822套(间)房源取得开工手续,已计入北京市政策性住房建设筹集计划。

    该项政策旨在缓解职住分离现象,对于开发商而言,非居住物业有了改造成宿舍型租赁住房的政策利好。不过商办物业改造为租赁物业有一定的改造难度,投入亦不低,且租赁回报率不高,资金回笼的时间也较长。

    城市更新方面,6月10日,北京市政府就城市更新行动发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》,统筹城市更新推进动作。

    在规划政策、土地政策、资金政策上作出指导意见,指出对于符合要求的更新项目,市级财政按照有关政策给予支持。鼓励市场主体投入资金参与城市更新;鼓励不动产产权人自筹资金用于更新改造;鼓励金融机构创新金融产品,支持城市更新。

    新建住宅成交放量,市场火热

    根据观点指数监测,6月北京新建住宅市场热度上升,成交量,成交价格略有上涨;二手住宅成交量基本持平。

    数据来源:北京住建委、观点指数整理

    北京市住建委数据显示,月内新建住宅成交套数10158套,环比增加116.8%,成交均价略有上升。二手住宅成交套数为18849套,对比上月成交18838套,环比增加11套,成交基本持平。

    预售证方面,本月新批入市12个期房项目,入市住宅3531套,环比减少19.9%。

    数据来源:北京住建委,观点指数整理

    其中,国风金海取证后在6月3号开盘,该楼盘位于平谷金海湖景区的金海休闲小镇,由住总、首开、首创三家国企联手操盘,北京万科也占有该项目一定权益份额。本期开盘主推53平一居、78平二居和87平小三居的刚需型户型,销售均价为21000元/平方米。

    27号取证的中建宸庐共获批10个楼栋,该楼盘于28号开盘,项目位于顺义新城政务区,东侧毗邻潮白河,规划为低密社区。该项目由中建智地打造,本次推售户型主要为120-135平方米三-四居自在洋房,销售起价约为42000元/平方米。

    据中建宸庐微信公众号消息,该楼盘首日销售额为8.8亿元。

    此外,海淀幸福里、万科城市之光·东望等多个热门楼盘也取证加推,补充了库存。

    多盘销售火热,纯商品房热度上升

    月内,新建住宅销售火热,共有21个楼盘网签套数过百,其中10个网签过百项目为限竞房项目,而上月仅有两个项目成交套数百套以上,且都为限竞房项目,纯商品房项目热度有所上升。

    数据来源:市场数据、观点指数整理

    本月中海8个热卖项目中,4个位于石景山区,其余4个分别位于大兴、朝阳、丰台、房山等区域,其中大兴、朝阳两项目销售套数过百。

    中海寰宇时代位于大兴区瀛海板块,销售均价为5.49万/平方米,月内网签416套,成交面积3.61万平方米,成交金额19.83亿元。截至7月2日,中海寰宇时代累计网签金额超111亿元,在北京市场限竞房项目中,其累计签约套数、面积、金额均为前列。

    中海网签过百的另一个项目为中海首开拾光里,该项目由中海与首开联手打造,月内网签120套,成交面积1.66万平方米,成交均价7.29万元/平方米,成交金额为12.07亿元。据观点指数监测,2021年上半年中海首开拾光里共网签270套

    中海的另外几个项目中海甲叁號院、中海天钻、中海首钢·天玺、中海寰宇视界、中海寰宇天下丨天赋、中海首钢长安云尚等,均录得40套以上网签,成交金额2.5亿以上。

    首开7个热卖项目分布较为均匀,其中顺义区有两个项目,其他5个项目分布于海淀、朝阳、大兴、昌平、丰台等区域,6个项目录得网签套数过百。

    其中,单月销售额破10亿的有两个项目,分别是海淀幸福里和中海首开拾光里。其中,海淀幸福里网签311套,销售面积3.76万平方米,成交均价为8万元/平方米,成交金额30.11亿元。

    熙悦宸著、公园十七区、奥森ONE、公园都会等盘也签约过百。项目仍以联合体开发为主,其中,熙悦宸著是首开与龙湖联合开发,公园十七区是和金地、旭辉联手打造,奥森ONE和北京建工、住总合作,公园都会则携手旭辉、北京城建。

    首开与旭辉、金地打造的公园十七区本月网签套数为121套,成交面积1.23万平方米,销售均价5.32万元/平方米,成交金额6.52亿元,该楼盘位于顺义区中央别墅区,主推纯洋房户型,目前余量不多,临近清盘阶段。

    金地旭辉江山风华也是金地、旭辉联合开发,该项目位于大兴区黄村板块,主推89-136平方米3-4房,月内网签144套,销售面积1.34万平方米,成交均价5.36万元/平方米,成交金额7.17亿元。

    撰文:王锐塨    

    审校:欧阳颖



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