丁建刚:专科落户,杭州加入“抢人大战”

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2019-04-04 18:33

  • 一直矜持的杭州,也放下身段,加入了“抢人大战”。

    杭州也不淡定了。

    昨天(4月3日),杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,其中人才优惠新调整中表明:全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。

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    至此,一直矜持的杭州,也放下身段,加入了“抢人大战”。

     01  

    2019年春天,抢人大战急剧升级 

    始自2018年初的抢人大战,进入2019年后战火持续蔓延,且愈演愈烈。 

    春节后上班第三天(2月13日),西安放出史无前例的“抢人大招”:抢全国所有的在校大学生及45周岁以下的几乎所有人。

    持续了一年多的“抢人大战”,至此急剧升级。 

    随后(3月19日),石家庄扔下抢人重磅炸弹:“零门槛”落户。

    昨天(4月3日),杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,其中人才政策优惠新调整中表明:全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。 

    在此之前,只有紧缺专业的专科生,年龄在35周岁以下并在杭连续一年居住登记并缴纳社保,才能落户。即使是非应届的本科生,也仍需一年居住登记和社保才能落户。

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    ▲杭州人才政策调整

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    未来杭州不缺房不缺地,缺人 

    一直以来,杭州被公认为性价比最高的城市之一,继全国城市不断推出“抢人”新招后,终于无法淡定,杀入“抢人大战”。 

    市区面积高达8003平方公里的杭州,是深圳的4倍,比上海还大。而截至2018年,杭州市区的常住人口仅约857万人,不到1100人/平方公里的人口密度,和四个一线城市的人口密度相比,仍相对低的多。

    根据《基于移动大数据的深圳市人口统计研究报告》显示,2017年11月,每天生活在深圳的人数都超过了2500万。若按照平均2567.2万人计算,深圳的人口密度高达12855人/平方公里,约是杭州的12倍。即使按照常住人口(1302.66万人)计算,深圳人口密度也高达6524人/平方公里。 

    再加上2017年以来杭州大规模的“旧城改造”,未来,杭州不缺房不缺地,缺的是人。 

    即使近两年杭州城市常住人口迅速增长,2017年-2018年全市常住人口新增超60万人(61.8万人),但是,持续需要市场动力的房地产市场,仍嗷嗷待哺需要大量的人口导入。 

    相对较低的人口经济密度,同时高等学校数量的不足,这些因素都会制约城市的长期经济发展。 

     03   

    城市分化加剧,抢人迫在眉睫 

    我们曾经分析过,理论上,抢到了一个毕业生,就有可能抢到了8个人的GDP。 

    留下一个高校毕业生,将带来一个男友或女友,再生两个孩子,双方的父母至少阶段性的来照顾,甚至不排除迁往杭州生活的可能。 

    这是未来较长时期内给城市带来的经济活力和消费需求。

    此外,在中国特色的“虹吸现象”背景下,中国的城市分化,将从2019年开始加剧。

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    城市资源与机会,既包括城市的天然禀赋、公共服务,也包括了历史文化、社会治安、政商关系等等,以及城市就业创业机会和收入。 

    生活成本,包括就业创业成本、就学成本、就医成本、交通成本,当然权重最大的是居住成本,也就是这个城市的房价。 

    高铁网上,经济发达的城市群,特别是长三角城市群和粤港澳大湾区内的城市,在城市的竞争中,将继续显示出优势。 

    尽管杭州是被公认的性价比最高的城市之一,或是未雨绸缪,身处经济发达的长三角城市群中的杭州,已然也加快了人口争夺的步伐。  

    抢人,当然可以理解为未来的经济社会发展积蓄新的动力。

    但在限购政策尚未放开的背景下,抢人大战,更现实更直接的意义,人们心知肚明。

    丁建刚  浙报传媒地产研究院院长 观点地产网专栏作者

    撰文:丁建刚    

    审校:徐耀辉



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