杨光华:这是对学区房的最高指示

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2021-04-30 22:12

  • 在如此高级别会议上,谈到学区房的问题,也说明市场上的问题很严重。

    杨光华 4月30日的中央政治局会议提出,防止以学区房等名义炒作房价。

    这是截至目前,关于“学区房”的最高指示。这是比较罕见的。

    在如此高级别会议上,谈到学区房的问题,也说明市场上的问题很严重。

    以前,开发商都喜欢借助学区房卖房。在名校周边的楼盘,省市重点小学、初中,都是买房加分项。有学区的楼盘,新房房价贵很多。

    在名校周边的陪读家庭,也带动了二手房租金市场。一般武汉100平米的二手房,租到两三千。而重点名校周边,能超过五六千。

    学区房的核心,还是优质教育资源的稀缺与短缺。在一个城市里,重点小学、中学有限,这些重点学校的名师、重点班更有限。

    望子成龙成凤的家长,每天都在研究学校与重点班的录取资格,想尽办法进入名校、重点班,为孩子赢在起跑线上。

    从一线城市北京、上海、深圳,到二线城市武汉、重庆、郑州,到三线城市襄阳、宜昌,都是如此。

    城市不同,优质教育资源缺乏是相同的。

    热播电视剧《陪你一起长大》、《小欢喜》、《小舍得》里,讲的也是学区房。新一代父母的焦虑,为赢在教育的起点,胎前教育、幼儿教育、小学、初中乃至高中,教育话题连环加持。

    在《小舍得》里,为了给孙女买学区房,南俪的父亲卖了为自己准备的墓地。为了子女争取上学名额,南俪夫妻不惜假离婚。

    为了孩子,不惜一切代价!听说有一个新片《学区房》,看到这项最高指示,是不是要换一个片名?

    今年,上海、北京等大城市的学区房管控更严,多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学等措施,防止炒作学区房。

    4月22日,北京将“借学区房等炒作房价”作为整治重点之一,检查经纪机构是否存在以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源等行为。

    最近两年,写文章时,也规避“学区房”三个字。甲方的法务,也在避免法律风险。不再写“学区房”,而是变成拥有k12优质教育资源、名校旁,出家门到校门的说法。

    开发商喜欢签约名校的分校,引入优质的教育。但事实上,买房人很清楚,总部、总校与分校不是一个概念。武汉大学与武汉大学东湖分校,是一样的吗?

    我们不能被假名校忽悠,也不能口头说的对口所迷惑。一些新建的分校,能引进优秀的老师、好的生源吗?如果做不到,我们的孩子就是分校的试验品。

    在二手房市场上,一些学区概念的房产,抬高身价。这样炒作房价的,监管部门应该按照最高指示,出台防炒学区房的细则。

    炒作学区房,该熄火了。预计调控的重点,将是防炒作学区房。打击学区房,核心是增加优质教育资源供给,改革教育。在市场上,学区房一年时间上涨30%以上,超过工薪阶层的的承受范围。

    让更多人有好学校上,遇到好老师。

    文|杨光华(地产写字人) 观点地产新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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