杨光华:武汉光谷集中开盘,真能缓解房荒吗?

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2021-05-25 08:23

  • 这或许是解决光谷楼市的长效之策。

    杨光华 此前的朋友圈传闻,今天正式官宣。

    5月25日,《楚天都市报》头版与7版,对光谷集中开盘进行专题报道。

    新政的内容是:

    5月29日上午10点,光谷7个楼盘1000多套新房,集中开盘。

    一张房票只能登记一个楼盘。

    这是武汉首次试水新房集中销售。这与集中供地的措施很类似。

    专家说,此举有利于缓解光谷供需关系,缓解市场“缺房”恐慌,稳定市场预期。

    截至5月24日,今年光谷新房成交12138套,居武汉市第一位。约占武汉总成交15%。

    春节后,光谷出现二手房价涨幅过快、部分外地炒房客进入等人为炒作乱象。

    光谷产业较为发达、人口持续流入、置业需求旺盛,光谷一直是武汉最热门的板块之一。

    光谷集中开盘既增加了供应量,也让购房者在同一时间段有更多的选择。但对参与楼盘来说,相当于临时改变游戏规则。

    本来房源少,买家多的项目,依然是抢手。

    有项目是最后一次开盘,项目内只剩下一栋未售楼盘,半天时间,登记人数便达到限额。

    这就像一个桌上人打麻将。突然变了规则,调换座位。手气好的、牌技高的人,不受任何影响。影响的往往是牌技差的人。

    这项新政,对选房很纠结的人来说,是个痛苦。以前能慢慢选。一个没摇中,可以参加下一个摇号。这次要在一天里做出决定,并且多选一。

    集中开盘,只是临时之策,起到有限作用。

    光谷楼市的核心,是增加住宅土地供应,控制备案房价,保护刚需。

    前期市场上,卖出几宗高价地。地价超过周边的房价。一些地王楼盘,给予较高的备案价,导致市场预期膨胀。

    光谷中心城核心区域,单价2万元以内的新房供应,严重短缺。结构性市场短缺,平价项目少、刚需非常旺盛,导致价格上涨,投资者跟风进场追涨,是光谷楼市目前的核心问题。而这些结构性矛盾,是过去一两年种下的果子。

    从供应侧解决光谷缺房的恐慌,然后再对市场销售环节管控,对中介炒作进行打击。这不是房管部门一家的事情,涉及到土地、金融等多部门。

    这或许是解决光谷楼市的长效之策。

    文|杨光华(地产写字人)观点地产新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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