活动介绍
2020年对于物业管理行业来说是价值发现之旅。
突如其来的疫情，让物管行业的社会和资本价值得到重视，也再次迎来集体上市的窗口期，年内上市的物业管理企业超过16家，一时风头无两。目前，A股和港股市场上市的物企超过40家，销售百强房企中，完成物业分拆的逾30家。
行业迎来IPO高峰之际，业务板块的边疆也在延伸，融合物业管理和商业运营的商管公司亦开始登陆资本市场，板块多样性开始增强。
市场目光聚焦、资金助力，如虎添翼的物企做大规模和提升区域内规模效应的动力加强。因此开始逐渐走出依赖母公司的舒适圈，积极发展多元业态。由此也加速了行业的并购整合。观点指数不完全整理，过去的两年中上市物业企业收并购事件共发生54起，总金额超100亿元。
当然可以看到，随着市场稀缺性减少，资本热度开始回落，物业企业亦需要回归价值，为产业链条增加更多的价值和内涵，塑造新颖的资本故事范本。同时，充分发挥“内生+外延”的模式优势，探索未来的常青之路显得尤为迫切。
活动日程
第一环节 议题分享
主要议题：
议题一：物业的时代机遇与责任担当，如何满足社会发展进步的需求？ 议题二：技术、社会和市场与经济转变将如何重塑未来物业行业？ 议题三：模式之问，增值服务发展策略与盈利提升关键 议题四：走出舒适圈，产业链条延伸与价值增加之道 议题五：资本化视角里的行业发展：规模增长天花板与物业新边疆第二环节 主题讨论会：寻找物业价值回归
潮起，反映了行业格局开始加速形成以及市场对于物管企业的发展预期。价值回归或许是必然趋势。未来行业发展如何长青？
讨论议题：
话题一：提升管理与服务，从规模化到行业自律里的物业发展 话题二：跨界发展创新，物业增值服务发展策略与产业链延伸 话题三：资本化浪潮席卷，物业上市故事里的愿景与行动第三环节 《2021中国物业服务发展年度报告》发布
盘点中国地产界物业行业发展趋势以及物业企业中最具有代表性、最杰出、最优秀的企业。近几年人们对物业服务的要求越来越高，物业股大热，行业红利正在突显，观点指数重点关注行业发展趋势，为物业企业带来更有深度、更有高度的行业分析。
第四环节 2021中国物业服务系列榜颁奖典礼
作为房地产行业的又一蓝海，物业企业如今步入发展快车道纷纷上市积极对接资本，行业规模快速拓展，企业阵营逐渐分化。观点指数盘点中国物业服务企业运营表现，表彰这一年里极具代表性、指标意义的企业、品牌和团队。
中国物业服务系列榜
回顾2020年，疫情已在全球蔓延，多方因素导致资本市场剧烈动荡的情况下，物业行业的资本价值得以显现，凭借优秀的抗风险能力和逆周期性一度赢得资本市场欢心。在此大好时机下，不少房企分拆物业板块上市也颇为引人注目，在资本市场中乘风而起。
随着时代发展、在消费升级、居住文化的迭代中，社会对物业服务行业所赋予的意义亦随之变迁，各个物业服务企业对行业的愿景亦不尽相同。物业服务市场的对决和分化在未来势必更加残酷和清晰，物业资本化的故事仍在续写。在全国数十万家物业服务企业中，有哪些物管企业将脱颖而出，引领行业之先，成为行业标杆？
2021中国物业服务系列榜
2021中国物业服务企业运营表现TOP50
2021中国物业企业服务表现TOP30
2021中国物业服务企业管理能力TOP30
2021中国物业服务企业品牌价值TOP30
2021中国物业服务企业创新能力TOP30
2021中国物业服务上市企业财务表现TOP20
2021中国物业服务上市企业资本市场表现TOP20
2021中国商写物业服务企业运营表现TOP10
活动办法
12.01-2.05
活动邀请和申报资料
12.01-2.28
问卷调查阶段
2021.3
统计及评审阶段
2021.3
2021中国物业服务
系列榜发布
测评体系
营运指标：营运能力
通过各种运营指标来综合衡量企业的营运水平。
A.在管建筑面积（万平方米）：截止到2020年12月31日，企业在管物业的建筑面积。
B.合约面积（万平方米）：截止到2020年12月31日，企业合约管理物业的建筑面积。
C.第三方在管面积占比（%）：截止到2020年12月31日，企业在管面积来源中母公司及第三方的权重占比。
D.非住宅面积占比（%）：截止到2020年12月31日，企业在管面积中非住宅物业建筑面积权重占比。（列出不同类型物业占比）
E.管理项目数（个）：截止到2020年12月31日，企业在管及合约管理物业项目个数。
F.城市布局（个）：截止到2020年12月31日，企业在管及合约管理物业项目布局的城市及个数。
G.在管项目平均物业费水平 （元/平方米/月）：截止到2020年12月31日，企业在管项目每月每平方米的物管收费。
财务指标：营收效益
通过财务指标中的营收效益、盈利能力率等多维度综合衡量这一年里的企业表现。
A.经营收入（万元）：2020年1月1日至2020年12月31日，企业期内的营业收入。
B.增值服务收入（万元）：2020年1月1日至2020年12月31日，企业期内增值服务收入。（请分别列出增值服务收入类型及占比）
C.净利润（万元）：2020年1月1日至2020年12月31日，企业期内的净利润。
D.毛利率（%）：2020年1月1日至2020年12月31日，企业期内的毛利率。
管理指标：管理与效率
通过各项综合指标，衡量企业是否具有成熟的物业服务经验与规范体系，以及是否构建、培养、打造出一流的专业团队。
A.社区管理满意度（申报及调查）
B.增值服务多元发展（申报及调查）
C.人才队伍建设（申报及调查）
D.领导力与执行效率（申报及调查）
品牌指标：品牌价值与社会贡献
通过各项综合指标，衡量企业品牌是否在市场内具有广泛的认知度，消费者是否认可企业的产品并给予了较好的评价，以及企业是否具有社会责任感。
A.品牌认可度（调查）
B.运营策划（调查）
C.行业影响力（申报及调查）
创新指标：创新能力
通过各项综合指标，衡量企业在资本运作、产品开发以及商业模式运作方面是否具有先进的创新能力。
A.资本运用与融资（申报及调查）
B.产品创新（申报及调查）
C.创新运营方式（申报及调查）
观点年度论坛
疫情席卷带来全球经济动荡，外部环境风云变化。政策新方向下城市、企业分化继续加剧，行业利润率下行以及融资管控升级等关键因子，房地产行业如何奋力向前？发展的道路上又该怎么把握机遇与抵御风险？
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